EXCLUSIVITE - LONGCHAMP / CINQ AVENUES - T4 TRAVERSANT - 94 M2 - LOGGIA -350 000€

EXCLUSIVITÉ – LONGCHAMP / CINQ AVENUES – T4 TRAVERSANT – 94 M2 – LOGGIA – 350 000 €

Situé dans le secteur recherché de Longchamp / Cinq Avenues, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, cet appartement traversant de 96 M2 séduit par ses volumes généreux et son potentiel.

Au 4eme étage sur 5 d’un immeuble bien entretenu datant de 1954, sans ascenseur, au sein d’une petite copropriété calme de seulement 5 lots avec un appartement par palier, ce bien bénéficie d’un cadre de vie privilégié et intimiste.

Traversant Est / Ouest, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. L’entrée, spacieuse, distribue un séjour agréable de 21 M2 ouvert sur une très belle cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, le tout donnant accès à une loggia, venant prolonger l'espace apportant un véritable atout supplémentaire.

Une salle à manger indépendante complète l’espace de vie et peut facilement être transformée en troisième chambre selon les besoins.

L’espace nuit comprend deux chambres confortables. Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.

Une cave de 5 M2 est également incluse.

Des travaux importants ont déjà été réalisés avec des matériaux de qualité, notamment l’électricité, la plomberie, la cuisine et la salle d’eau, permettant une installation rapide tout en laissant la possibilité de personnaliser certains espaces.

Le chauffage est au gaz

Modulable en 2 ou 3 chambres, cet appartement représente une belle opportunité pour une famille ou un investissement, au cœur d’un quartier dynamique et prisé de Marseille.

INFORMATIONS LEGALES :

Taxe foncière : 1 086 €

Charges : 135 €/mois

Nombres de lots : 5 (pas de procédures en cours)

DPE : D/D

Prix : 330 000 FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218

N° carte agent immobilier : ADC13102023000000197

Sarah Krieg : 04 88 60 16 05