EXCLUSIVITE – VAUBAN / BRETEUIL - T4 - 85m2 - GRAND BALCON – 380 000€
EXCLUSIVITE - VAUBAN / BRETEUIL - T4 - 85m2 - GRAND BALCON - 380 000€
Entre le charmant quartier des Antiquaires et à quelques pas seulement du bas du boulevard Vauban, découvrez ce superbe appartement T4 de 85 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble typiquement marseillais.
Traversant Est-Ouest, cet appartement a été entièrement repensé et rénové avec intelligence et sens du détail. L’agencement en étoile permet une circulation fluide et évite toute perte d’espace, offrant à chaque pièce une véritable identité.
Côté Est, une cuisine accueillante s’ouvre sur un large balcon, récemment réhabilité et tout au calme. Juste à côté, on accède à une vaste chambre de 16 m², dotée de grandes fenêtres et d’un placard de rangement.
Côté Ouest, la pièce de vie chaleureuse et la seconde chambre séduisent par leur vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde, véritable carte postale marseillaise.
Au cœur de l’appartement, une troisième chambre a été créée, baignée de lumière naturelle grâce à un velux plein ciel.
Une belle salle de bains avec toilettes se trouve entre les 3 chambres.
Un espace de rangement privatif dans l’escalier de la copropriété complète ce bien.
Un bail pour la location d’un stationnement à deux pas de l’immeuble pourra être cédé.
Points forts de l'appartement :
Confort thermique optimal grâce à une climatisation réversible gainable installée en 2024. Discrète et performante, elle est idéale en toutes saisons.
Très bonne performance énergétique (DPE : B), synonyme d’économies sur vos factures et d’un logement respectueux de l’environnement.
Combles rachetées, offrant un potentiel unique : possibilité d’aménager une mezzanine dans la chambre centrale.
Situation centrale, au pied du quartier Vauban et à 10 à minutes à pied du Vieux Port.
Charges de copropriété : 84€/mois
Taxe foncière : 1247€
Prix : 380 000€ (honoraires charge vendeurs)
Karine Chardenot : 04 96 12 22 98
Karine Chardenot
Responsable de vente
26 rue des Trois Frères Barthélémy
13006 Marseille
04 96 12 22 98
INFORMATION LEGALES :
Prix : 380 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)
DPE : B/A (très bonne performance énergétique)
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Karine Chardenot immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE n° 878 271 550
ADRESSE DU BIEN
estimation
Rendez-vous en 12 h