EXCLUSIVITE – NOTRE-DAME DU MONT - T6 - 180m2 - 595 000€
EXCLUSIVITE - NOTRE-DAME DU MONT - T6 - 180m2 - 595 000€
Au cœur vibrant de Notre-Dame du Mont, à deux pas du Cours Julien, se cache ce somptueux appartement haussmannien de 180 m², niché au 2ᵉ étage d’un immeuble bourgeois soigneusement entretenu.
Seul sur son palier, ce lieu rare conjugue l’élégance intemporelle de l’ancien et le confort d’un bien traversant aux volumes généreux. Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste hall doté de belles étagères anciennes distribue harmonieusement les pièces, dans une atmosphère chaleureuse et feutrée.
Côté sud, baignée de lumière, la pièce de vie de près de 30 m² séduit par ses hautes fenêtres, ses moulures raffinées et sa cheminée d’époque. Elle s’ouvre sur une seconde pièce attenante, idéale en salle à manger, bibliothèque ou bureau, dont les grandes étagères murales évoquent les demeures d’écrivains d’autrefois. Une première chambre de 14 m² complète cet espace tourné vers le sud.
Accessible depuis le salon, la cuisine conserve tout le charme de l’ancien, avec ses finitions soignées et sa fonctionnalité préservée.
Côté nord, deux belles chambres, l’une de 29 m², l’autre de 18 m², offrent calme et intimité. Après avoir franchi le hall d’entrée, on découvre un autre espace de l’appartement, plus discret, abritant une quatrième chambre de 11 m², une vaste salle de bain d’époque, une salle d’eau avec toilettes ainsi que des toilettes séparées.
Partout, les détails séduisent : tommettes d’origine, cheminées, moulures, belle hauteur sous plafond, nombreux rangements… Autant d’éléments qui racontent une histoire.
En complément, une terrasse commune au 4ᵉ étage offre une vue imprenable sur les toits de Marseille.
Une grande cave en sous-sol et une chambre de bonne au dernier étage viennent parfaire ce bien d’exception.
Un lieu de vie singulier, pour celles et ceux en quête d’authenticité et de beauté.
DPE : C/C
Charges de copropriété : 343€/trimestre
Taxe foncière : 2623€
Prix : 595 000€ (honoraires charge vendeurs)
Karine Chardenot : 04 96 12 22 98
Karine Chardenot
Responsable de vente
26 rue des Trois Frères Barthélémy
13006 Marseille
04 96 12 22 98
INFORMATION LEGALES :
Prix : 595 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)
DPE : C/C (très bonne performance énergétique)
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Karine Chardenot immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE n° 878 271 550
ADRESSE DU BIEN
estimation
Rendez-vous en 12 h