EXCLUSIVITE - PREFECTURE - T2 TRAVERSANT - 69 M2 - 330 000€

EXCLUSIVITE - PREFECTURE - T2 TRAVERSANT - 69 M2 - 330 000€

Situé au premier étage, sans ascenseur, d’un ancien hôtel particulier datant de 1850, en plein cœur du centre-ville à quelques pas de la Préfecture, ce T2 séduit par son cachet, ses beaux volumes et la qualité remarquable de sa rénovation. Il bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un secteur recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et services.

Traversant Sud/Nord, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour, exposé plein Sud, donne sur une cour intérieure, apportant une atmosphère agréable et préservée, sans vis-à-vis. La chambre, située côté Nord, offre un espace confortable et bien proportionné.

L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour de 37 m² avec sa cuisine ouverte, créant un espace de vie particulièrement convivial et lumineux, idéal pour recevoir ou profiter pleinement du quotidien.

L’appartement dispose également d’une salle d’eau moderne, d’un WC indépendant ainsi que de nombreux placards de rangement qui optimisent l’espace.

Entièrement rénové par une architecte, ce bien propose des prestations haut de gamme : matériaux de grande qualité, menuiseries en double vitrage, électricité et plomberie entièrement refaites, isolation optimisée et climatisation réversible gainable pour un confort optimal en toutes saisons.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, rénovation de qualité et emplacement central.

INFORMATIONS LEGALES :

Taxe foncière : 679 €

Charges : 62 €/mois

DPE : C/A

Prix : 330 000 FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218

N° carte agent immobilier : ADC13102023000000197

Sarah Krieg : 04 88 60 16 05