EXCLUSIVITÉ - PARADIS - T3 - DUPLEX - 98M2 - DERNIER ETAGE - 295 000 €
EXCLUSIVITÉ - PARADIS - T3 - DUPLEX - 98M2 - DERNIER ETAGE - 295 000 €
Situé au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, entre les quartiers prisés de Vauban et Castellane, cet authentique duplex traversant de 98m² au sol (73m² loi Carrez) vous séduira par son cachet et sa luminosité exceptionnelle.
Niché au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, sans ascenseur, cet appartement bénéficie d’une exposition Sud/Est idéale pour profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Au premier niveau, découvrez une spacieuse pièce à vivre de 34m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa belle hauteur sous plafond, sublimée par une cuisine ouverte. Une chambre et une salle de bains avec WC complètent cet étage avec harmonie.
À l’étage supérieur, les combles aménagés avec soin offrent un espace bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une deuxième chambre cosy avec placards et une salle d'eau avec WC.
Idéalement situé sur la prestigieuse rue Paradis, cet appartement bénéficie d’un environnement privilégié, à deux pas des commerces de proximité, des transports en commun, des écoles de qualité et des axes autoroutiers facilitant tous vos déplacements.
Un bien rare sur le secteur, qui allie charme de l’ancien, fonctionnalité moderne et qualité de vie urbaine.
INFORMATIONS LEGALES :
Prix : 295 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur).
Taxe foncière : 937€
DPE : E/B
Charge de Copropriété : 72€ / mois
Nombre de Lots de Copropriétés : 3 logements + 1 local commercial (pas de procédure en cours).
Terrasse en ville immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MARINE DUPUY
Immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE n° ADC13102023000000100
Tél : 04 88 60 16 05
BIEN
TYPE : 3
CHAMBRES : 2
SALLE D’EAU : 2
SUPERFICIE : 98M2
DPE : E/B
FONCIER : 937€
CHARGES : 72€/mois
EXPOSITION : SUD/EST
ADRESSE DU BIEN
estimation
Rendez-vous en 12 h